100万的房子佣金是多少

通常情况下，一套100万的房子，代理销售能抽佣1500-2000元，而自销一套能抽佣2000-3000元。难卖的项目，佣金会更高，但通常自销的佣金比例比代理公司高。除了佣金不一，还有一些其他因素会影响房子的交易成本以及房产中介的提成。小编将分析这些相关内容，帮助读者更好地了解100万的房子佣金是多少。

1. 100万房子佣金的理论提成

理论上，100万的房子佣金提成是1200元。佣金的发放是分三个阶段的，比例有所不同，有的是3:6:1，有的是5:4:1，有的是4:5:1。这个比例基本上是全国通用的，第一阶段是签约，客户需支付房款首付的30%或者40%。佣金通常会根据房屋实际成交价进行计算。

2. 交易成本

房屋交易成本包括佣金、双边交易费用、印花税和过户费等多个方面。房产中介佣金通常为房屋成交价的1.2%。双边交易费用包括卖方和买方各自的中介佣金，一般为成交价的1.2%。印花税是根据房屋成交价的千分之一进行计算。过户费一般为成交价的0.002%。总体成本约为成交价的1.29%。根据不同地区和不同银行，成交价的波动会导致成本有所变动。

3. 利润计算

假设持有100万股，即成本为300万元。多渠道购买100万的房子可以分别计算利润。例如，以10亿资金在深圳购买房产，按照一套1000万元的价格，最多只能购买100套。即使在深圳周边地区购买200万一套的房子，最多也只能购买500套。可见，佣金涉及到的资金规模对于市场的影响非常大。

4. 利率对底价的影响

利率对房屋底价的计算也有一定影响。以投保为例，假设交付一笔钱，10年后如果仍然存活，可以获得100万的保险金。底价的计算公式为100万除以（1+预定利率）的10次方。如果预定利率为5%，则底价为61.4万；如果预定利率为2%，则底价为74.4万。可见，利率的不同也会对房屋的底价产生一定的影响。

5. 中介费与销售人员收入

房地产销售人员的收入主要来自中介费。一般情况下，销售人员能收取房屋成交价的3%作为佣金，因此100万的房子大约能收取3万元的中介费。销售的提成通常分为两类，一种是固定比例的佣金，另一种是根据房屋成交价的百分比收取的中介费。

6. 房产中介佣金计算方式

房产中介佣金的计算方式主要包括佣金点、现金点和额外点等。一般情况下，房屋成交价的佣金点为3%至5%，现金点为3000-8000元，额外点根据开发商的政策而定。以100万的房子为例，佣金大约为3-5万，具体费用可以根据客户的实际要求进行商议。

7. 房源分润

除了佣金，房源的分润也是销售人员可以获得的收入之一。如果某套房源是其他同事开发的，那么该同事可以获得房源成交价的15%的分润。如果销售人员负责收房钥匙，则可以额外获得5%的分润。在卖出100万的房子后，销售人员可能会在佣金外再获得一定金额的收入。

8. 房产中介佣金的收费标准

房产中介佣金的收费标准并没有统一的规定，一般按照房屋成交价的1%到2%进行收取。对于不同的房屋成交价，佣金金额也会有所不同。100万的房子大约需要支付1.5万元的中介费用。

通过以上分析，我们可以了解到100万的房子佣金大致在1200元左右，同时受到地区、市场、交易成本和其他因素的影响。对于房产中介公司和销售人员来说，佣金是其主要收入来源之一，而对于购房人来说，则需要在购房过程中费用的合理安排和商议。房产交易过程中的佣金和费用等相关内容，对于购房者和从业人员都具有重要的参考价值。