商转公需要先结清30万划算吗

商转公需要先结清30万的情况下对于用户来说是比较划算的。下面将从几个方面详细介绍商转公的好处。

1. 商贷转公积金贷款利率更低

商业贷款的利率通常高于公积金贷款的利率。根据最新的基准利率，商业贷款的基准利率是4.3%，而公积金贷款的基准利率是3.1%。也就是说，将商业贷款转为公积金贷款后，可以节省一定数量的房贷利息。

例如，假设贷款金额为一百万，还款期限为30年，商业贷款利率为4.3%，公积金贷款利率为3.1%。根据等额本金计算方式，商业贷款的月还款额为3026元，总利息为368760元；而公积金贷款的月还款额为2493元，总利息为297480元。可以看出，通过商转公可以节省726元的月还款额和71280元的总利息。

2. 商转公可以节省利息

在商业贷款还款后期转为公积金贷款是极其不经济的。因为商转公是将未还清的商业贷款转为公积金贷款，需要先结清商业贷款后再申请贷款。如果在还款后期转为公积金贷款，已经支付的商业贷款利息会远高于公积金贷款利息。提前结清商业贷款并进行商转公是节省利息的好选择。

3. 商转公不需要手续费

自己申请商业贷款转为公积金贷款是不需要支付手续费的。公积金管理中心不会向任何单位或个人收取费用。要注意存在一些中介机构声称能够办理商转公手续并收取高额费用的情况。选择正规途径申请商转公可以避免支付额外的手续费。

4. 商转公需要满足条件

商转公需要满足一定的条件才能办理成功。必须拥有商品房产权证，并且该房产没有其他抵押贷款。需要满足公积金贷款的相关条件，如有一定的公积金缴存年限和缴存基数。只有在满足这些条件的情况下，才能向公积金管理中心申请商转公贷款。

商转公需要先结清30万是非常划算的。商转公可以享受较低的贷款利率，从而节省房贷利息。提前结清商业贷款可以避免支付更多的利息。自己申请商转公不需要支付额外的手续费。申请商转公需要满足一定条件才能办理成功。