二手小产权房能买吗

小产权房是指建在***农村和城市郊区农民集体所有的土地上的住房，没有得到***房管部门颁发的产权证，而是由乡***或村委会颁发的合法证明。

1. 二手小产权房存在的问题

二手小产权房由于未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，因此不能进行过户，没有合法的产权证。

具体问题如下：

• 法律风险：买方购买小产权房后无法办理过户手续，存在法律风险。

• 无法转户：买方无法将房产转到自己名下。

2. 不建议购买二手小产权房的原因

从以下几个方面考虑，我们不建议购买二手小产权房：

• 高风险：小产权房的性质决定了交易后期具有很大风险。

• 经济***失：原房主一旦反悔，后期容易造成经济***失。

• 高税费：及时通过中间方更名协议，后续存在各种税费。

3. 二手小产权房的购买条件

尽管购买二手小产权房存在风险，但仍然有一定的购买条件：

• 农村自建房：如果小产权房是建在农民自有宅基地上，是可以进行买卖的。

• 具有村团体：卖方应当贴合具有村团体的购房条件。

4. 小产权房的风险评估

购买二手小产权房时，应进行风险评估，包括以下因素：

• 土地性质：了解土地性质和土地使用权的情况，是否存在纠纷。

• 原始购买方：联系原始购买方，核实房屋的权属情况。

• 相关政策：了解当地关于小产权房的政策规定。

5. 替代选择

如果不愿意购买二手小产权房，还有其他替代选择：

• 商品房：购买具备合法产权证的商品房，相对更安全可靠。

• 农村产权房：农村产权房可以办理正式的产权证，较为可靠。

尽管二手小产权房价格相对便宜，但由于存在法律风险和无法过户等问题，我们不推荐购买。在购买房屋时，应咨询专业人士，了解相关政策和风险评估，选择可靠的购房方式。