房贷提前还款10万缩短多少年

根据相关规定和贷款利率计算，提前还款10万可以缩短最少两年的还款期限。提前还款是指借款人将贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款，按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清。

1. 提前还款与还款期限缩短的关系

如果提前还款10万房贷，最短能缩短2年时间，具体缩短时间可以由客户与房贷经办银行商议后决定，与剩余本金、贷款利率、还款方式等多方面因素有关。

2. 倒推计算新的贷款期限

提前还10万后，为了保持月供基本不变，缩短贷款期限，可以进行倒推计算。例如原贷款期限为25年，若贷款本金50万，贷款利率为5%，每月还款额为5367元。如果你一次性提前还款10万，那么可以将还款期限缩短约2年，并且减少支付的利息总额。

3. 成功缩短贷款期限的案例

假设你是2016年初贷款的，已还51期，如果提前还款10万，并选择“月供基本不变”，贷款期限能缩短81个月，即6年零9个月，剩下228个月(360-51-81=228)。如果你是2019年5月贷款的，已还19期，如果提前还款10万，并选择“月供基本不变”，贷款期限能缩短91个月，即7年零7个月，剩下251个月(360-19-91=251)。

4. 提前还款金额对期限缩短的影响

提前还款金额的大小会直接影响贷款期限的缩短效果。贷款本金越多，提前还款的10万元在贷款本金中所占的比例就越小，因此可以缩短的贷款期限就越少。原贷款期限越长，提前还款10万元时，贷款本金就越多。

5. 提前还款与月供基本不变的计算

如果希望在提前还款的同时保持每月还款额基本不变，可以通过重新计算贷款期限来实现。例如，原贷款期限为30年，贷款本金20万，贷款利率4.9%，原房贷月供为1308.89元。通过倒推计算，可以得到新的贷款期限为26年，月供为1261.24元。

根据计算和实际案例，提前还款10万可以缩短最少两年的还款期限。提前还款的具体效果与贷款本金、贷款利率、原贷款期限等多个因素相关。如果希望在提前还款的同时保持月供基本不变，可以通过重新计算贷款期限实现。提前还款金额的大小和贷款本金以及原贷款期限的长短都会影响期限缩短的效果。