房贷降息之前贷的怎么办

1、提前还贷

提前还贷是一个值得考虑的选项。房贷利率降低后，如果考虑提前还贷，可以减少贷款利息支出，尽早摆脱负担并提前实现自有资产，从而为未来的经济规划奠定基础。

2、央行逆回购

央行逆回购是指***人民银行通过购买金融机构的债券等金融资产，向金融机构提供资金，以调控市场利率，其中包括房贷利率。如果央行通过逆回购操作降低了市场利率，那么房贷利率也有可能受到影响，因此关注央行逆回购的动态对于降息前贷款的处理非常重要。

3、提前规划营业执照

对于拥有企业的个人或者企业主来说，要做好提前规划，确保自己拥有有效的营业执照。如果没有营业执照，可以寻求专业人士的帮助来处置这个问题。

4、到期归本压力

房贷通常具有一定的还款期限，到期后需要归还全部贷款本金。如果房贷降息后的实际授信时间较短，可能导致到期归本压力较大，不是所有人都能承受。虽然可以到期再贷，但是10年后的银行政策无法预测，因此要提前考虑到期归本的压力。

5、利率下调对已贷客户的影响

房贷利率下调对已贷的客户会产生以下几种情况：

1）如果办理的是商业贷款，并且在利率转换时选择了LPR浮动利率，那么面对贷款市场报价利率LPR下调，其将会在重定价日展开计算，降低贷款利息支出。

2）如果办理的是商业贷款，并且在利率转换时选择的是固定利率，那么利率下调对其影响并不直接，仍然需要根据银行政策进行调整。

3）如果办理的是公积金贷款，利率下调会直接影响到月供的金额，降低每月的还款压力。

6、房贷利率的调整方式

在房贷放款之后，每个购房者的房贷利率加减基本点通常是固定的，后期房贷利率是否调整，全部由贷款市场报价利率（LPR）的波动来决定。因此，在房贷利率降息之前贷款的人，需要密切关注LPR的变化，以便及时做出调整。

7、重新购买房产

如果想要享受降息后的贷款利率，也可以重新购买一套房产。这样银行会按照首套房的利息给予贷款，从而享受更低的利率。但是需要注意的是，这种方法需要考虑到卖房和买房的时间和手续，需要综合考虑个人的经济状况和投资需求。

8、一次性还清房贷

如果拥有足够的资金，可以考虑一次性还清房贷。之前很多人选择分期还款，是因为将资金用于投资更划算。然而，当前的投资环境不利，再加上房贷利率降低，一次性还清房贷变得更加有吸引力。这可以帮助借款人尽快摆脱负债，节省利息支出。

对于在房贷降息之前贷款的人来说，提前还贷、关注央行逆回购、提前规划营业执照等是需要考虑的因素。同时，要关注利率下调对已贷客户的影响，以及房贷利率的调整方式，有需要的话可以重新购买房产或者一次性还清房贷。