住宅大修基金怎么算

房屋大修基金的计算是根据购买房屋的总价或建筑面积来确定的。具体的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，一般按照购房总价的2%进行收取。此外，在不同城市之间，收取价格可能会有所不同。

以下是关于住宅大修基金的相关内容的详细介绍：

1. 购房总价和建筑面积的计算

房子大修基金的计算是按照购房总价和建筑面积来算的。一般按照房屋总价的2%进行收取，具体的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。价格的收取也与所在城市有关，不同城市之间可能会有一定的差异。

2. 不同地区的收取标准差异

根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋大修基金按照房屋的实际建筑面积进行缴存。首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）为60元/平方米。而不同地区的收取标准有所不同，因此具体的收取标准还需要根据当地政策进行确认。

3. 按套内建筑面积计算的面积误差比

大修基金面积误差比的计算是按照套内建筑面积进行的。套内建筑面积误差比的计算公式为：套内建筑面积误差比=（实测套内建筑面积 预测套内建筑面积）/ 预测套内建筑面积 × 100%。通过这个公式可以计算出套内建筑面积的误差比。

4. 公共维修基金的交存标准

公共维修基金首期专项维修资金的交存标准根据房屋类型的不同而有所不同。目前的现行标准是，高层（含带电梯的多层）为90元/平方米，多层（含别墅）为50元/平方米。这个标准适用于在2009年12月31日之后竣工的住宅，以及住宅小区内的非住宅或住宅小区外的单栋房屋。

5. 维修基金使用核算

维修基金使用核算是由承接房屋共用部位、共用设施设备的企业进行的。实际发生的工程支出通过“物业工程”科目进行核算，核算方法与第四章的相关方法相同。

6. 售房单位代收的维修基金

售房单位代为收取的维修基金属于全体业主的共同所有，不计入住宅销售收入。目前的收取标准为，高层（含带电梯的多层）为90元/平方米，多层（含别墅）为50元/平方米。

房屋大修基金的计算是根据购房总价或建筑面积进行收取的。具体的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，并可能与所在城市有关。了解这些相关内容可以帮助购房者更好地理解和规划自己的住宅大修基金。