买房退契税怎么退

买房退契税怎么退

一、契税征收税率

1. 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭非唯一住房的，减按3%的税率征收契税。

二、契税退税条件

根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国***令第五十二号）的规定，办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同需要满足以下条件：

1. 权属转移合同必须经过公证，没有公证的合同不能办理契税退税。

2. 权属转移合同必须依法纳税，未按规定纳税的合同不能办理契税退税。

3. 权属转移合同必须符合法律规定的时间要求，超过法定时间范围的合同不能办理契税退税。

4. 权属转移合同必须符合法律规定的对象范围，非法对象的合同不能办理契税退税。

三、契税退税办理方法

1. 本人前往办税大厅办理退税手续。

2. 提交契税退税申请表和相关资料。

3. 税务部门进行资料审核和核实。

4. 审核通过后，退还已缴纳的契税。

四、契税退税所需资料

1. 购房者的户口本复印件（农村户口需更新）。

2. 农转城居民需提供农转城确认书原件。

3. 购房者的身份证复印件。

4. 婚姻证明。

5. 家庭无房证明原件（购房者为家庭唯一住房）。

6. 契税缴款证明原件。

五、期房退房手续及契税退还

根据《***税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔2002〕622号）规定：

1. 交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能实现交易，购房者可以申请退还已缴纳的契税。

2. 购房者办理了期房退房手续，应退还购房者已征收的契税。

3. 购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税。

以上是关于买房退契税的一些相关内容和办理方法，希望对您有所帮助。